2025년 전월세 신고제, 과태료 진짜 부과됩니다 (6월부터 시행)
안녕하세요. 최근에 전월세 계약 관련해서 이것저것 알아보던 중 중요한 내용을 알게 되어 공유드리고자 합니다.
2025년 6월부터 전월세 신고제에 대한 계도기간이 종료되면서, 이제는 신고를 안 하면 과태료가 실제로 부과된다고 합니다.
계약하신 분들, 또는 갱신을 앞둔 분들은 꼭 읽어보시길 추천드립니다.
🔍 전월세 신고제란? (정확하게 알아두기)
전월세 신고제는 간단히 말하면, 일정 기준을 넘는 임대차 계약을
지방자치단체에 반드시 신고해야 하는 제도입니다.
- 보증금 6,000만 원 초과
- 월세 30만 원 초과
위 조건 중 하나라도 해당되면, 계약일로부터 30일 이내에 신고하셔야 합니다.
✔️ 이 제도는 2021년 6월부터 이미 시행됐지만, 그동안은 계도기간이 적용돼
실질적인 과태료는 부과되지 않았었습니다. 그런데 2025년 6월부터는 상황이 달라집니다.
💡 왜 전월세 신고제를 해야 하나요?
저도 처음엔 "굳이 해야 하나?" 싶었는데, 알아보니 생각보다 중요한 이유가 있더라고요.
- 임차인의 권리 보호
- 전세 사기, 깡통전세로부터 보호받을 수 있어요.
- 계약 내용이 ‘공적 기록’으로 남아, 문제가 생기면 법적 증거로 활용 가능.
- 시장 정보의 투명성
- 신고된 계약 정보는 통계로 활용되어 정부 정책 수립의 근거가 됩니다.
- 자동 확정일자
- 전월세 신고만 하면 별도로 확정일자 신청을 하지 않아도 됩니다. (이건 정말 편하더라고요.)
🗓 누가, 언제까지 신고해야 할까?
- 신고 주체: 임대인 또는 임차인 중 한 명만 하면 됩니다.
(보통은 임차인이 하게 되는 경우가 많아요.) - 신고 기한: 계약 체결일 포함 30일 이내
✔️ 갱신 계약도 신고 대상입니다.
단, 보증금·월세 변동이 없는 단순 연장 계약은 제외된다고 하니 참고하세요.
⚠️ 과태료, 얼마나 부과되나요?
2025년 6월부터 유예 없이 과태료가 부과됩니다.
구체적으로는 다음과 같습니다.
- 지연 신고 시: 최대 30만 원
- 허위 신고 시: 최대 100만 원
사실, 100만 원이라는 금액은 무시할 수준이 아니잖아요.
단순한 실수로도 큰 금액이 날아갈 수 있으니 계약 즉시 신고하시는 걸 추천드립니다.
📝 신고 방법, 어렵지 않아요
직접 해보니까 생각보다 간단했습니다. 두 가지 방법이 있어요.
- 온라인 신고
→ 부동산거래관리시스템 접속
공인인증서(또는 공동인증서)만 있으면 10분도 안 걸립니다. - 오프라인 방문 신고
→ 가까운 주민센터 방문해서 접수 가능해요.
📂 신고 시 필요한 서류
신고를 위해 준비해야 할 것은 아래와 같습니다.
- 임대차 계약서 원본 또는 사본
(임대인과 임차인 모두 서명·날인된 서류) - 신고인 신분증
- (공동 신고 시에는 둘 중 한 사람만 제출해도 인정됩니다.)
🔚 결론 및 팁
전월세 신고제는 내 권리를 지키는 가장 기본적인 수단입니다.
특히 요즘처럼 전세사기 위험이 높은 시기에는,
계약 즉시 신고를 습관화하는 것이 좋다고 생각됩니다.
그리고 무엇보다, 확정일자까지 자동으로 부여되기 때문에
한 번의 신고로 보증금 보호까지 해결되는 셈이죠.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 보증금 5천만 원이면 신고 안 해도 되나요?
A. 네, 신고 기준 이하이기 때문에 의무는 없습니다.
Q. 계약 갱신 시에도 신고해야 하나요?
A. 보증금 또는 월세가 변경됐다면 신고 대상입니다.
Q. 임대인이 신고를 꺼려하는데요?
A. 임차인 단독으로도 신고할 수 있고, 신고된 사실은 과세에 바로 연결되지 않습니다.
Q. 미신고해도 문제 안 생기면 괜찮지 않나요?
A. 아니요. 언제든 신고 여부는 추적 가능하며, 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.
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🔔 전월세 계약 중이시라면, 지금 바로 신고 여부부터 확인해보세요.
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